Kansen zijn er om te benutten, en dat is wat Cees Baas, Eric Bakker en Ton de Graaf hebben gedaan. De partners van Square Four vonden in participatiemaatschappij MKB Fonds een investeerder. Hiermee kan het vastgoedmanagementbedrijf in commercieel vastgoed de marktpositie verder versterken en uitbouwen.

Square Four onderscheidt zich in het commercieel vastgoed met hoge kwaliteit dienstverlening en een pragmatische aanpak. Het bedrijf kreeg steeds meer aanvragen voor het managen van nieuwe objecten en zo werd de urgentie om te groeien steeds groter. Demi van Helden begeleidde de transactie vanuit Marktlink. “De heren van Square Four zijn langs geweest bij een van onze Marktlink events. Voor hen was vooral ons netwerk in MKB-Nederland een reden om voor Marktlink te kiezen.”

Marktlink streeft altijd naar korte lijnen en persoonlijke benadering tijdens het hele proces. Die klik met ons dealteam is de basis voor elk overnametraject. In deze transactie was Demi van Helden de belangrijkste schakel voor de heren. Ze kijken terug op een vlotte samenwerking met haar. Ton de Graaf: “Demi heeft een commerciële instelling, handelt snel en is pragmatisch. Daarnaast is ze ook constructief, enthousiast en betrokken.”

Uitbouwen met buy-and-build

In de nieuwe constructie kan Square Four nog beter inspelen op de kansen in de markt. Het bedrijf behoudt de onafhankelijke positie en voor de klanten verandert er niets. Demi van Helden: “Wat Square Four zo interessant maakt, is dat zij geen objecten in eigendom hebben maar uitsluitend de dienstverlening verzorgen. Ze werken met contracten, recurring, waardoor hun omzet stabiel is en blijft. Onder de vlag van MKB Fonds bouwt Square Four hun buy-and-build-traject verder uit.”

Vanuit de portefeuille van het vijfde fonds heeft MKB Fonds het meerderheidsbelang verworven. De participatiemaatschappij ondersteunt uitsluitend op financieel vlak. De Square Four partners Cees Baas, Eric Bakker en Ton de Graaf vormen ook in de nieuwe situatie met z’n drieën het bestuur en de directie. Onveranderd blijven ook de kernwaarden integriteit, onafhankelijkheid, duurzaamheid en transparantie.

Trends in commercieel vastgoed

De komende jaren voorziet Demi van Helden nog veel beweging in het commerciële vastgoed. “De markt wordt gedomineerd door een aantal grote vastgoedkantoren, dat zal niet snel veranderen. Kijk je naar de dienstverlening, dus eigenlijk het stukje ontzorgen waar Square Four zich in heeft geprofileerd, dan voorzie ik veel ontwikkelingen. Duurzaamheid, ESG-criteria en big data spelen een steeds grotere rol en daar is niet elk kantoorpand al op toegerust.”

Vanaf 1 januari 2023 moeten kantoren minimaal energielabel-C hebben, maar veel eigenaren hebben dat nog niet voor elkaar. “Herinrichting van bedrijfspanden is daardoor misschien wel actueler en urgenter dan ooit”, signaleert Demi van Helden. “Ook de pandemie is hierop van invloed, denk maar eens aan de herinrichting van kantoren. Hybride werken gaat waarschijnlijk niet meer weg, en dat vraagt dus om een andere invulling van vergaderzalen en werkplekken.”